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2015-06-10 20:41

深圳式暴涨难再现 五大理由表明房地产市场难以走出困境

目前除了深圳,中国大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,楼市仍然没有明显复苏和好转。

深圳式暴涨难,中国楼市拐点
2015年中国楼市分化严重

当前,中国经济步入新常态,经济增速持续放缓,经济下行压力在一定时间内会继续加大。受经济下行压力影响,下半年资金面预计仍将相对宽松,中国再次降准降息的可能性较大,但并不意味着房地产行业的资金充裕,首先,放宽资金面的目的在于缓解经济下行压力,降低企业融资成本,支持实体经济资金需求。所以中国政府也会通过窗口指导使资金更多地流向实体经济。此外,股市遭遇“牛市”,随着民众对股市的预期向好,预计下半年股市对民间资金的分流程度将更加显著。以上成为影响明年能够最终流入房地产市场的资金量的可能不利因素,房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

中国楼市尚未走出困境的五大理由

中国的市场观察人士则认为,有五大理由表明房地产市场难以走出困境。

一、库存仍旧处于较高水平。在北京和上海等一线城市中,房产销售量在最近几个月时间里加速增长。但与此同时,在二三四线城市中,公寓房的库存仍旧处于很高水平,而这些城市在按照建筑面积计算的中国住房市场上所占比例高达90%。

二、其他数据仍旧显示出疲弱趋势。在1到4月份之间,新屋开工率与去年同期相比下降了17.3%,而同期房产投资的增长速度则放缓至6%,创下六年以来的最低水平。

三、土地难找。中国国土资源部已经多次颁布指导方针,提醒地方政府对城市地区土地销售的速度进行调整。在某些城市中,地方当局已经颁布了针对新屋营建活动的三年禁令,这导致投资增长遭到削弱,并促使营建活动进一步下滑。

四、资金可能流向别处。此前中国房地产市场繁荣发展的部分推动力是,投资者希望找到一个市场来投放自己的空闲资金。随着股市的大涨和海外投资限制的放宽,中国消费者现在已经有了更多的选择。

五、经济增长速度放缓。房地产市场的改善将为经济提供帮助,但反过来说,经济其他组成部分并未给这个市场带来助益。

中国楼市分化加剧

在众多不利因素印证下,中原地产首席分析师张大伟说,2015年中国楼市分化严重。张大伟认为,购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,其中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

3.30新政正是从信贷方面着力,释放了二套房需求。由于后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性,购房者入市的积极性的确在提高。

但这种刺激基本只会出现在一二线城市。就“红五月”房价表现来看,同策咨询研究部总监张宏伟表示,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻、房价开始领涨,比如深圳、北京等一线城市,以及此前一直处于下跌的杭州、温州,房价也开始出现小幅上涨的态势。然而总体来看,目前除了深圳,中国大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转。

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