中国10大烂尾楼传奇

2008年06月16日 09:15 今日财富地产

3、和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼

 

 

 

传奇色彩：★★★★

 

前世故事:

 

和乔丽晶曾经烂尾三年，原因一直不为外人知晓，直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售，但每平方米2000美金的期房没有被市场接受，当年只售出大约20余套房，导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研，以及重新策划包装，同时进入现房发售阶段，才起死回生。

 

今生故事:

 

和乔丽晶已经是一个高档项目了，电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上，都下了很大功夫，但最引人入胜的还数首家提出“英式管家”的物业管理理念，用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说，就是“我们实际上在卖一种贵族文化，让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金，卖得很好，开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”，价格也提高到3000美元/平方米。

 

在东方之子高达21层的公寓中，因为买家大多是双户购买，仅入住数十户，和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受：“我几乎没有在电梯内碰到过人。”

 

拍案惊奇

 

一、据称有开发商分析道,“和乔丽晶复制的是法国利兹饭店的外型，戴安娜就是从那里面出来后，遇车祸而身亡的。”但和乔丽晶的业务总监杨震宇并不承认和乔丽晶是利兹饭店的“中国版本”，主要理由是“我们的窗户不可能像法国那么窄那么高”。

 

二、二期项目东方之子的邀请函装在一个价值1000元的工艺品中，如果受邀人士来看房，东方之子会全区封馆，据开发商的说法，“3个小时只供您和您的家人专属供赏”，所有的员工只为“您和您的家人”服务，保证了隐私性、安全性和尊贵性。

 

点评：从三年烂尾到大放异彩,和乔丽晶施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了自己,也给房地产教科书留下了“英式管家”这一成功案例。

4、森豪公寓：虚假按揭金额最大的烂尾楼

 

 

 

传奇色彩：★★★

 

前世故事：

 

森豪公寓位于北京市朝阳门桥西，地处东二环内，本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，到2005年为止已沉寂三年，成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆，该楼盘其实1997年左右即开始宣传，1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧，仍然能看到森豪公寓“烂”在那里。

 

2002年9月，中国银行北京分行在内部稽核时，发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司，以员工名义，通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金转移，致使该项目停工，形成烂尾工程。经查明，从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险金额64494万元。

 

这起利用个人按揭贷款的骗贷大案，牵涉到以下几名人物：北京华运达的董事长、香港商人邹庆，中行北京分行零售业务处副处长徐维联，以及两家律师事务所的负责人孔卫东和战军是。据报载，徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿，还是合伙诈骗，检察机关尚未有定论。

 

今生故事：

 

现在正处于水深火热的森豪公寓还在地狱中苦苦煎熬，等待有人慧眼识珠，让其早日“超生”。

 

拍案惊奇：

 

在北京房地产界，邹庆和他的华运达公司都没什么名声，此前华运达在北京也没有开发过其他项目。有业内人士根据其骗贷手法，推断华运达房地产公司是一家项目制公司，专为运作森豪公寓项目而成立。当时，森豪公寓对外销售价格为2500美元／平方米，由中国银行提供七成20年按揭。

 

点评：凤凰涅磐而重生，森豪涅磐能重生吗？不知道有谁会来拯救处在黄金地段的森豪？这是让很多人关心的问题。